根據聯合國的數據，世界上一半以上的人口居住在城市地區，預計到2050年，三分之二的人口將把城市稱為他們的家。 這主要是受到新興經濟體城市化的過渡以及發達國家城市持續緻密化的推動。
英國城市，如倫敦和伯明罕，一直在吸引更多的居民，開發商，城市規劃師和地方議會努力地在新房交付與保護和創造城市綠色之間 平衡，改善城市居民的生活品質.
與房地產市場的一樣，城市化也經歷了一波又一波的週期。 總體來說，城市化的軌跡指向長期向上，疫情是這一軌跡的破壞因素，遠端工作的普及讓居民去尋找較大、較遠離城市的住所。
負擔能力是城市化的另一個破壞因素，高房價促使居民只能在更遠的地方購置房產。 但是居住在英國郊區、小鎮，尤其是沿海地區的需求，在後疫情時代有所變更，買家們返回城市的需求穩定回潮。
根據萊坊1月公佈的一系列數據， 倫敦市中心黃金地段 的回歸需求明顯回調 （自住、投資購房者以及租戶）。
本月前三周在該公司註冊的潛在買家數量比 2020 年的「鮑裡斯反彈」高出 6% （鮑裡斯在 2019 年 12 月的大選中贏得壓倒性勝利後，倫敦市中心黃金地段的銷售額飆升） ， 由此可見城市買家信心的恢復。 萊坊報告還顯示，截至1月份的12個月數據顯示，倫敦市中心房地產價值上漲了3.6%。
同樣的模式也顯示在租賃的資料中 。 2022年Q4高端住宅的新註冊的潛在租戶數量比五年平均水準高出 30% （儘管在倫敦租房需求暴跌的封鎖期間，這一平均水準被拉低不少）。
據仲量聯行的數據，2022年 — 隨著英國 擺脫新冠危機 ——是倫敦市中心黃金地段相關數據創紀錄的一年，買家在豪宅上的支出為52億英鎊，比2021年高出9%，是十年來的最高水準。
雖然高端房地產市場的買家通常對政治不確定性很敏感，但是，即使在英國首相的多次更迭和災難性的緊急預算的情況下，買家熱情仍然不減。
更值得一提的是，高利率的經濟環境對豪宅買家的購買力影響並沒有想像中大。 根據第一太平大衛斯的研究，在倫敦市中心黃金地段進行的購買中，只有35%是使用貸款完成的。
地產專家、數據和投資者認為 2022 年底和 2023 年初是倫敦核心地帶地產市場復甦的開始，因此不少買家都希望在價格上漲之前購置房產，需求增加明顯。
在過去的12個月里，倫敦市中心黃金地段的房地產價格平均上漲了1.7%。 價值在100萬英鎊至200萬英鎊之間的房產價值平均上漲了2%，而價值高於200萬英鎊的房產平均上漲了2.3%.
這表明，投資人在倫敦最中心的地區的資訊重振，從梅費爾到騎士橋，從貝爾格萊維亞到肯辛頓、切爾西。
第一太平大衛斯的最新預測，疫情之後，倫敦市中心黃金地段的房價擁有在未來五年內上漲13.5%的潛力，引領英國其他房地產市場。
海外高凈值買家將是倫敦房價上漲的助動力之一。
某房地產分析師表示，匯率優勢和疫情影響的房價波動吸引著海外高凈值（自主以及投資）買家。 在全球動蕩的背景下（烏克蘭 – 俄羅斯衝突; 美國大選等等因素）， 倫敦作為投資者避風港的地位再次脫穎而出。 國際學生開始結束網課，他們的父母為此也在尋找合適的住房。
首次購房者因為剛需熱情也在回漲。 現在的基礎利率為4%，隨著抵押貸款申請數量的下降，貸款機構正在爭奪客戶，下調貸款利率。
退休一代是所有年齡段中最富有的，他們的財富累積主要是受益於過去20年的房價上漲。 第一太平大衛斯的另一項研究顯示，這批買家擁有超過350萬處房產，總價值達4690億英鎊。 隨著市郊的繁榮，許多人選擇出售大家庭住宅，以或説明下一代今早買房。 這部分更換住所的買家正在返回城市，靠近更繁華熱鬧的區域，尤其是倫敦 西區。
步行即可到達醫療保健服務和便利設施，擁有公共交通網路的地帶都是銀髮族購買的重點，但位置，並不是唯一考慮要因素。 一個容易維護的新建聯排別墅或公寓，易於管理的現代化住宅，都能夠大大的提升生活品質。 數據預測，4690億英鎊中的很大一部分將投資到城市的住宅專案中。
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